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FreeToolHub Property Inspection Report Generator is a free browser-based tool — create a professional property inspection report with photos. No signup, no upload; everything runs locally in your browser.
Sobre esta ferramenta
Faça uma vistoria na propriedade, verifique cada área, tire fotos — gere um relatório de inspeção profissional em PDF. Entrada, saída, rotineira. 100% local.
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O Que é o Gerador de Relatório de Inspeção Imobiliária?
Uma ferramenta gratuita para proprietários, gestores de imóveis e inquilinos para documentar as condições da propriedade durante a entrada, saída ou inspeções rotineiras. Percorra cada cômodo, avalie as áreas como bom/necessita de reparo/danificado, adicione observações e fotos, depois gere um relatório profissional em PDF.
Como Realizar uma Inspeção Imobiliária
Digite os detalhes da propriedade e o tipo de inspeção. Selecione um cômodo e percorra cada área — avalie sua condição, adicione observações sobre quaisquer problemas e tire fotos. Vá para o próximo cômodo. Ao terminar, clique em Generate Report para criar um PDF pronto para impressão com todas as constatações, fotos e um resumo.
Documentando defeitos da forma como proprietários e seguradoras leem
Um relatório de inspeção utilizável separa três elementos por constatação: o local, a condição observada e a gravidade. Proprietários e seguradoras agem primeiro pela gravidade — um problema de segurança como fiação exposta ou corrimão de escada quebrado pula a fila em vez de arranhões cosméticos, então avalie honestamente em vez de defensivamente. Anote o cômodo, a superfície ou peça específica e o que você observou com uma data: 'Cozinha — armário debaixo da pia: manchas de umidade na base, sem gotejamento ativo em 2 de março.' Essa redação registra a condição sem especular sobre causas que você não pode verificar. Tire fotos de largo para próximo: uma foto de contexto que identifica o cômodo, depois um close-up do defeito. O gerador formata cada item dessa maneira e totaliza por gravidade, então um relatório de condição de entrada ou uma lista de verificação pré-lista lê da forma que gestores de imóveis e peritos de sinistros esperam.
Perguntas frequentes
Posso tirar fotos com meu celular?
Sim. No celular, o botão de upload de foto abre sua câmera. As fotos são comprimidas localmente (para no máximo 800px) antes de serem incorporadas ao relatório. Nenhuma foto é enviada para nenhum servidor.
Quais cômodos estão incluídos?
A ferramenta inclui 8 modelos de cômodo: Sala de Estar, Cozinha, Quarto, Banheiro, Hall, Exterior, Garagem e Porão/Ático. Cada cômodo tem áreas pré-definidas para inspeção (paredes, piso, teto, etc.).
Como gero o relatório em PDF?
Clique em Generate Report para abrir uma visualização pronta para impressão. Use a caixa de diálogo de impressão do seu navegador para salvar como PDF ou imprimir diretamente. O relatório inclui detalhes da propriedade, constatações detalhadas com fotos e uma contagem de resumo.
O que um relatório de inspeção residencial deve incluir?
Cada constatação precisa de três partes: o local (cômodo mais a superfície ou peça específica), a condição observada em linguagem factual e uma classificação de gravidade. Os relatórios são organizados cômodo por cômodo com um resumo que totaliza as constatações por gravidade, então itens de segurança aparecem primeiro em vez de ficarem enterrados sob observações cosméticas. O gerador impõe exatamente essa estrutura e imprime um relatório formatado quando você terminar.
Posso usar isso como inspeção de entrada ou saída para o proprietário?
Sim. Preencha a lista de verificação do cômodo durante a vistoria, avalie cada item e imprima o relatório — ambas as partes podem manter uma cópia datada que documenta a condição do imóvel na entrega. A linguagem de gravidade ('observado', não 'causado por') é deliberadamente neutra, que é o que disputas de depósito e peritos de sinistros esperam ver.
Como devo classificar a gravidade de um defeito?
Classifique honestamente por impacto, não por aparência: perigos de segurança (fiação exposta, corrimão solto, infiltração de água) são críticos e pulam a fila; problemas funcionais (torneira pingando, vidro rachado) são graves; questões cosméticas (tinta arranhada, acabamento desgastado) são leves. Seguradoras e gestores de imóveis triam primeiro pela gravidade, então classificações precisas tornam o relatório acionável em vez de defensivo.
Onde meus dados de inspeção são armazenados?
Apenas no seu dispositivo. O relatório fica no seu navegador, e as capturas de inspeções em andamento são salvas no IndexedDB localmente — nada é enviado para nenhum servidor. Use a impressão/exportação para PDF para produzir o documento compartilhável; esse arquivo é o artefato que você entrega a um proprietário, inquilino ou seguradora.
