Find out how much rent you can afford based on the 30% rule and your full financial picture.
The 30% rule is a general guideline. Your actual affordability depends on local cost of living, lifestyle, and financial goals. Landlords typically require income of 2.5-3× the rent. This is not financial advice.
Top: one $6,000 gross month split into rent, debt, savings, other spending and what is left. The shaded band is everything up to the 30% guideline. Bottom: the same $6,000 converted into a rent cap ladder, where the 25–30% band is the comfortable zone and the 50% rule is the hard ceiling once debt payments are subtracted.
Maya earns $6,000 a month gross, pays $500 a month across a car loan and a student loan, wants to bank $600 a month, and spends roughly $800 on food, transport, insurance and utilities. She is looking at a one-bedroom listed at $1,800 a month.
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Calcula cuánto alquiler puedes pagar según tus ingresos y gastos. Regla del 30%, ratio DTI y rango de alquiler cómodo. Descubre si el alquiler que quieres encaja en tu presupuesto.
Esta calculadora determina cuánto alquiler encaja en tus finanzas usando tres lentes a la vez: la clásica regla del 30 % que divide los ingresos brutos, un enfoque de deuda sobre ingresos que tiene en cuenta tus pagos de préstamo reales, y una vista de flujo de caja que resta las obligaciones mensuales verdaderas antes de declarar un número cómodo. Introduce ingresos, deudas y alquiler objetivo, y la herramienta devuelve tu rango accesible, el porcentaje que consume cada opción, y un veredicto sobre si el apartamento concreto que estás mirando encaja. Los ajustes de mercado de alto coste están integrados: la estricta regla del 30 % se calibró en una era más barata, y en las Areas metropolitanas de 2026 la herramienta muestra qué cuesta estirarse al 35-40 % en el resto de tu presupuesto.
Los inquilinos que fijan un techo antes de buscar apartamento evitan enamorarse por encima de su número. Los compañeros de piso que dividen el alquiler calculan la combinación de ingresos que hace funcionar un lugar: dos ingresos en niveles distintos, con el reparto puesto en consecuencia. Los que se mudan comparan la accesibilidad ajustada por salario entre Areas metropolitanas antes de aceptar una oferta. Los propietarios y agentes pre-califican honestamente a los solicitantes usando los mismos estándares que ellos mismos aplican (muchos exigen ingresos de 2,5-3× el alquiler). Y cualquiera que renueva un contrato frente a una subida de alquiler comprueba si el nuevo número todavía supera sus umbrales.
(1) Introduce los ingresos brutos mensuales: los ingresos combinados del hogar si aplica. (2) Añade las obligaciones de deuda mensuales: préstamos de coche, préstamos de estudiante, mínimos de tarjetas, otra deuda recurrente. (3) Opcionalmente introduce tu alquiler objetivo para probarlo directamente. (4) Lee los resultados: el alquiler máximo bajo la regla del 30 %, la cifra ajustada por DTI que reserva espacio para las deudas, y un rango cómodo; la prueba del objetivo muestra qué porcentaje de ingresos consume el alquiler que elegiste y señala el umbral que cruza.
La regla desciende de la política de vivienda de los años ochenta —un umbral por encima del cual un hogar se considera cargado de costos, y asumía un mercado de vivienda más barato. En 2026, los inquilinos de Areas metropolitanas de alto coste la superan de forma rutinaria: las rentas medianas de un dormitorio empujan la línea del 30 % más allá de 2.200 $ en muchas ciudades costeras, lo que exige 88.000 $ o más de ingresos, muy por encima de las ganancias medianas locales típicas. El propio HUD reconoce la presión usando un estándar ajustado: el 40 % de los ingresos ajustados para algunos programas de asistencia. Práctica moderna viable: trata el 30 % como un suelo de confort y el 40 % como el techo práctico, y luego aplica dos anulaciones. Primera, la vista DTI: con deuda significativa de estudiante o coche, incluso el 30 % del bruto puede desplazar los ahorros: calcula la accesibilidad después de las deudas, no antes. Segunda, el suelo de ahorro: sea cual sea el porcentaje, si el alquiler impide contribuir a la jubilación y a un fondo de emergencia de tres meses, es inasequible a cualquier ratio. Esta calculadora muestra las tres lentes con precisión porque ninguna regla única sobrevive al contacto con un presupuesto real.
El punto de referencia clásico es el 30 % de los ingresos brutos: por encima de eso, HUD considera que un hogar está cargado de costos. El presupuesto moderno (la regla 50/30/20) trata el alquiler como parte del 50 % de necesidades, así que en una ciudad de alto coste donde el alquiler solo se come el 35-40 %, compensas manteniendo bajas las demás necesidades. Esta calculadora muestra tanto el punto de referencia del 30 % como lo que tus deudas declaradas dejan como techo realista.
Tiene que hacerlo. Tanto propietarios y tasadores de hipotecas miran la deuda sobre ingresos: un préstamo de coche, préstamos de estudiante y mínimos de tarjeta salen del mismo sueldo. Ganar 6.000 $/mes con 1.200 $ en pagos de deuda soporta mucho menos alquiler que el mismo ingreso sin deudas, y por eso la calculadora resta las obligaciones mensuales antes de aplicar el ratio alquiler-ingreso.
La criba estándar busca ingresos brutos del hogar de 2,5-3× el alquiler mensual, documentados con recibos de nómina, cartas de oferta o declaraciones de impuestos; los solicitantes autónomos suelen mostrar 2 años de declaraciones o extractos bancarios. Un garante (que a menudo necesita 4-5×) o un pago inicial mayor pueden cubrir una carencia. Conocer la pantalla del 3× explica por qué el número «asequible» de aquí todavía puede hacer que tu solicitud sea rechazada en mercados competitivos.
Brutos, y esto es lo que usan propietarios y plataformas. El ingreso neto muestra menos de lo que vas a recibir, y las pantallas de alquiler se basan en brutofinanzas. La calculadora usa ingresos brutos y luego resta las obligaciones mensuales de deuda, que es exactamente lo que hace un tasador de hipotecas.
The 30% rule: your gross monthly income should be at least 3x the monthly rent. On $5,000/month income, you can afford up to $1,667 rent. However, high-debt individuals should use the 28/36 rule: housing costs should not exceed 28% of gross monthly income, and total debt payments (including rent) should not exceed 36%.
Yes. Enter your monthly debt payments (student loans, car payment, credit card minimums) and the tool calculates your debt-to-income ratio (DTI). A DTI above 36% may disqualify you from many rentals. It also shows a "comfortable" rent range (25% of income) versus the maximum (35% of income).
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